Le ciel d'abord : 746 mm d'eau sont tombés sur le secteur de Dordives en 2025, répartis sur 129 journées. On reste sous la valeur médiane relevée en France, 877 mm. La pluie n'explique donc pas tout : un mur mouillé en toute saison oriente vers le terrain, une canalisation ou l'air intérieur. Côté parois, 54 % des maisons diagnostiquées dans la commune depuis 2021 ont des murs classés insuffisamment isolés. Une paroi froide attire la condensation : les taches noires y apparaissent sans qu'aucune eau ne vienne du dehors. La ventilation fait aussi défaut : 35 % de ces maisons fonctionnent sans VMC ; 16 % s'en remettent à l'ouverture des fenêtres. Dans ce cas, le bon traitement est un air renouvelé, pas un produit appliqué sur le mur. L'eau qui ruisselle compte aussi : 7 arrêtés CatNat pour inondation, coulées de boue comprises, visent la commune (dernier en date : 2021). Ces épisodes rappellent que l'eau arrive aussi par le bas des façades et par les murs enterrés, pas seulement par le ciel. Un PPRI couvre la commune depuis 2023 : ce plan délimite les zones exposées, à consulter avant d'aménager un sous-sol.
Les logements anciens abondent : 14 % des résidences principales de Dordives précèdent 1946, et 8 % ont plus d'un siècle. Pour les façades anciennes, les matériaux les plus courants restent la pierre calcaire et la brique de Sologne. Le calcaire laisse surtout passer la pluie par ses joints anciens : quand ils sont creusés, une façade bien exposée se mouille en profondeur à chaque épisode pluvieux. La commune a aussi connu une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse, qui rappelle un risque moins attendu : des fissures de façade, par où la pluie entre. Avec 41 jours de gel dans l'année, l'eau qui entre par une fissure finit par l'élargir. Le paysage bâti de Dordives : une commune résidentielle faite surtout de maisons avec jardin ; les garages et sous-sols enterrés des pavillons sont souvent la première pièce où l'humidité se manifeste. Une minute pour décrire le problème, un appel pour préciser, une visite pour mesurer : c'est ainsi que l'on obtient un devis juste à Dordives.
Quatre sources croisées : la météo 2025 du secteur (réanalyse ERA5), les risques que l'État répertorie (Géorisques), les DPE de maisons mis en ligne par l'ADEME (depuis juillet 2021) et l'ancienneté du parc de logements (recensement INSEE de 2022).
Calculs Traitement Mur Humide d'après Open-Meteo (ERA5), la base GASPAR de Géorisques, l'open data DPE de l'ADEME et l'INSEE.
Trouvez la ligne qui décrit votre mur : elle indique le traitement adapté et sa fourchette, pose comprise, que le devis viendra confirmer.
Auréoles qui foncent après chaque averse sur le mur tourné vers le vent ; joints vidés, fissures, enduit qui se détache
Joints et fissures repris, gouttières contrôlées, puis imprégnation hydrofuge
Frange mouillée sur le bas du mur, à hauteur des plinthes, dépôts de salpêtre, même sans pluie
Barrière par injection à la base du mur, puis enduits refaits avec un matériau perméable à la vapeur
Cave ou sous-sol qui ruisselle, flaques après un orage, paroi enterrée toujours sombre
Drainage par l'extérieur si l'on peut creuser, sinon cuvelage par l'intérieur
Vitres embuées, taches noires aux angles et au dos des meubles, pièces qui sentent le renfermé
VMC hygroréglable ou ventilation par insufflation, entrées d'air libérées, chauffage plus régulier
Tache unique qui grandit, près d'un tuyau, d'une terrasse, d'un balcon ou d'un angle
Recherche de fuite puis réparation ; correction du point froid
Repère principal : imprégner d'hydrofuge une façade qui boit la pluie, prix au m² pose comprise, une fois la façade nettoyée et ses fissures reprises. Le tableau compare ensuite les quatre autres traitements.
| Traitement | Répond à | Fourchette | Chantier type |
|---|---|---|---|
| Hydrofuge de façadeLavage, fissures rebouchées, puis produit d'imprégnation perméable à la vapeur | Façade qui laisse passer la pluie | 20 à 36 €/m² | 80 m² de façade traités : 1 600 à 2 880 € |
| Coupure de capillarité par injectionSérie de trous percés en base de mur, puis remplis d'un produit hydrofuge | Humidité du sol qui monte par capillarité | 100 à 210 €/ml | 15 mètres linéaires de mur : 1 500 à 3 150 € |
| Drainage périphériqueFouille le long des fondations, drain posé dans du gravier, membrane contre la paroi | Terre détrempée plaquée contre un mur enterré | 85 à 160 €/ml | 20 mètres de drain : 1 700 à 3 200 € |
| Cuvelage intérieurMortier hydrofuge passé en plusieurs couches, côté intérieur | Parois de cave ou de sous-sol qui suintent | 95 à 190 €/m² | 25 m² de murs de cave : 2 375 à 4 750 € |
| VMC hygroréglableCaisson d'extraction, bouches en cuisine et salle d'eau, prises d'air neuf | Buée, moisissures, condensation | 850 à 1 850 € | forfait pose comprise, maison de 4 ou 5 pièces |
Après l'envoi, vos coordonnées sont transmises à ViteUnDevis et à des entreprises partenaires proches de Dordives. Elles vous rappellent rapidement pour comprendre le problème et organiser un diagnostic. La demande n'est pas facturée, et vous pouvez retirer votre accord à tout moment.
L'injection crée une barrière dans le bas du mur contre l'eau qui remonte du terrain. Elle convient aux maisons anciennes dépourvues de coupure de capillarité, et devient une dépense inutile si la tache vient de la pluie, d'une fuite ou de l'air intérieur. Le diagnostic doit le démontrer avant tout devis.
Les écarts sont grands parce que les traitements n'ont rien en commun. Fourchettes à Dordives, pose comprise : hydrofuge de façade 20 à 36 €/m², injection 100 à 210 €/ml, drainage 85 à 160 €/ml, cuvelage 95 à 190 €/m², VMC 850 à 1 850 €. Un devis sérieux écrit la cause retenue avant d'annoncer un prix.
En 2025, le secteur a recueilli 746 mm d'eau en 129 journées ; la médiane nationale s'établit à 877 mm et 124 journées. Côté air extérieur, l'hygrométrie moyenne atteint 78 %. Avec une pluie moins abondante qu'ailleurs, un mur durablement humide oriente vers le terrain, une fuite ou la condensation.
C'est la dernière étape, pas la première. Des finitions refaites trop tôt sur un mur qui reçoit encore de l'eau se dégradent en quelques mois. Une fois la cause traitée et le mur sec, on choisit un enduit ou une peinture perméables à la vapeur.
Un hydrofuge empêche la pluie de pénétrer dans une façade poreuse tout en laissant sortir la vapeur. Il vaut la dépense quand l'eau entre par la façade, une fois fissures et joints réparés. Il ne fait rien contre l'eau du terrain, une cave qui ruisselle ou la condensation intérieure.
Humidimètre, mesure de l'air intérieur, examen de la façade et des abords : pluie, terrain, condensation ou fuite sont départagés avant tout chiffrage.
Sur une façade qui se mouille à chaque averse, on répare d'abord (joints, fissures, enduit) puis on imprègne : l'ordre compte autant que le produit.
Une rangée de trous percés à la base du mur reçoit un produit qui empêche l'humidité du sol de grimper dans les pierres ou les briques.
Une descente de gouttière qui crache au pied du mur ou un terrain qui penche vers la maison suffit à mouiller un soubassement : on corrige l'arrivée d'eau en premier.
Plusieurs passes de mortier d'étanchéité côté intérieur : la cave ou le sous-sol résiste à l'eau qui pousse depuis la terre.
Vitres embuées, angles qui noircissent, odeur de linge humide : il faut renouveler l'air, pas traiter le mur.
Taches en bas, façade mouillée, cave qui suinte, vitres embuées : indiquez les signes relevés dans votre logement à Dordives.
Par téléphone, puis lors d'une visite, elle fait la part entre pluie, terrain, condensation et fuite, mesures à l'appui.
Chaque devis indique la cause, la technique, les métrés et le prix ; vous mettez les offres côte à côte avant de décider.
Une demande faite sur cette page est proposée aux entreprises qui travaillent à Dordives et dans les localités proches visibles sur la carte.
Auréoles, enduit qui cloque, joints vidés, vitres embuées : vos photos de ces signes aident l'entreprise à cibler la cause. Clichés d'illustration ci-dessous.
Vous êtes recontacté par une entreprise de la zone, qui remonte jusqu'à la source de l'humidité et vous soumet un prix pour le bon traitement. Démarche sans frais ; signer ou non reste votre choix.
Recevoir les devis pour mon murLoiret (45) · CP 45680
Hydrofuge · Injection · Drainage · Cuvelage · VMC : comparez avant de choisir
Indiquez quel mur est touché et les signes relevés : une entreprise active à Dordives vous appelle, établit l'origine de l'humidité et chiffre le traitement correspondant.
