122 journées pluvieuses, 892 mm cumulés : voilà ce que les façades de Saint-Grégoire ont encaissé en 2025. On reste dans les parages de la médiane nationale (877 mm). Une façade saine encaisse ce régime sans broncher ; une façade fissurée ou aux joints vides, beaucoup moins. Les diagnostics énergétiques des maisons dans la commune ouvrent une autre piste : 38 % présentent des murs peu ou pas isolés (médiane nationale : 50 %). Une paroi froide attire la condensation : les taches noires y apparaissent sans qu'aucune eau ne vienne du dehors. La ventilation fait aussi défaut : 12 % de ces maisons fonctionnent sans VMC, et 6 % ne renouvellent l'air que fenêtres ouvertes. Quand le problème est la buée, c'est une ventilation qu'il faut faire chiffrer, pas un traitement du mur. La base GASPAR recense 7 arrêtés CatNat liés aux inondations pour Saint-Grégoire, le plus récent en 2025. Le PPRI de la commune, en vigueur depuis 2007, permet de savoir si une parcelle se trouve en zone inondable.
Risque de tassement des sols signalé : les fissures qui en résultent sur les façades laissent passer la pluie et doivent être reprises avant tout hydrofuge. Le paysage bâti de Saint-Grégoire : une commune résidentielle faite surtout de maisons avec jardin ; les garages et sous-sols enterrés des pavillons sont souvent la première pièce où l'humidité se manifeste. Les logements anciens abondent : 3 % des résidences principales de Saint-Grégoire précèdent 1946, et 2 % ont plus d'un siècle. Les façades anciennes y sont souvent en schiste, en granite et en bauge, ce mur de terre du bassin rennais. Pisé, bauge ou torchis tiennent tant que la pluie ne ruisselle pas dessus : gouttières, débords de toit et enduit respirant font l'essentiel du traitement. Une entreprise qui connaît les façades de Saint-Grégoire et des environs (Montgermont, Betton) peut trancher sur place. La demande est gratuite.
Quatre sources croisées : la météo 2025 du secteur (réanalyse ERA5), les risques que l'État répertorie (Géorisques), les DPE de maisons mis en ligne par l'ADEME (depuis juillet 2021) et l'ancienneté du parc de logements (recensement INSEE de 2022).
Calculs Traitement Mur Humide d'après Open-Meteo (ERA5), la base GASPAR de Géorisques, l'open data DPE de l'ADEME et l'INSEE.
Trouvez la ligne qui décrit votre mur : elle indique le traitement adapté et sa fourchette, pose comprise, que le devis viendra confirmer.
Auréoles qui foncent après chaque averse sur le mur tourné vers le vent ; joints vidés, fissures, enduit qui se détache
Joints et fissures repris, gouttières contrôlées, puis imprégnation hydrofuge
Frange mouillée sur le bas du mur, à hauteur des plinthes, dépôts de salpêtre, même sans pluie
Barrière par injection à la base du mur, puis enduits refaits avec un matériau perméable à la vapeur
Cave ou sous-sol qui ruisselle, flaques après un orage, paroi enterrée toujours sombre
Drainage par l'extérieur si l'on peut creuser, sinon cuvelage par l'intérieur
Vitres embuées, taches noires aux angles et au dos des meubles, pièces qui sentent le renfermé
VMC hygroréglable ou ventilation par insufflation, entrées d'air libérées, chauffage plus régulier
Tache unique qui grandit, près d'un tuyau, d'une terrasse, d'un balcon ou d'un angle
Recherche de fuite puis réparation ; correction du point froid
Repère principal : imprégner d'hydrofuge une façade qui boit la pluie, prix au m² pose comprise, une fois la façade nettoyée et ses fissures reprises. Le tableau compare ensuite les quatre autres traitements.
| Traitement | Répond à | Fourchette | Chantier type |
|---|---|---|---|
| Hydrofuge de façadeLavage, fissures rebouchées, puis produit d'imprégnation perméable à la vapeur | Façade qui laisse passer la pluie | 17 à 39 €/m² | 80 m² de façade traités : 1 360 à 3 120 € |
| Coupure de capillarité par injectionSérie de trous percés en base de mur, puis remplis d'un produit hydrofuge | Humidité du sol qui monte par capillarité | 110 à 190 €/ml | 15 mètres linéaires de mur : 1 650 à 2 850 € |
| Drainage périphériqueFouille le long des fondations, drain posé dans du gravier, membrane contre la paroi | Terre détrempée plaquée contre un mur enterré | 80 à 150 €/ml | 20 mètres de drain : 1 600 à 3 000 € |
| Cuvelage intérieurMortier hydrofuge passé en plusieurs couches, côté intérieur | Parois de cave ou de sous-sol qui suintent | 95 à 200 €/m² | 25 m² de murs de cave : 2 375 à 5 000 € |
| VMC hygroréglableCaisson d'extraction, bouches en cuisine et salle d'eau, prises d'air neuf | Buée, moisissures, condensation | 850 à 1 700 € | forfait pose comprise, maison de 4 ou 5 pièces |
Tout tient à la provenance de l'eau, raison pour laquelle une entreprise qui traite l'humidité commence par un diagnostic : elle dira si le chantier relève de la façade, de la maçonnerie, de la ventilation ou de la plomberie. Votre demande sera adressée à des entreprises du secteur de Saint-Grégoire, qui vous rappellent.
Cela dépend de l'origine. Une fuite de canalisation ou une infiltration accidentelle relèvent en général de la garantie dégât des eaux ; une inondation reconnue en catastrophe naturelle, de la garantie dédiée. Les infiltrations lentes, la condensation et les remontées capillaires sont le plus souvent exclues.
Comparez des devis qui traitent la même cause sur les mêmes quantités : m² de façade, mètres de mur, m² de cave. Vérifiez la préparation incluse, la reprise des enduits, l'assurance décennale et ce que couvre la garantie annoncée. Un écart de prix s'explique souvent par une ligne absente d'un côté.
En 2025, le secteur a recueilli 892 mm d'eau en 122 journées ; la médiane nationale s'établit à 877 mm et 124 journées. Côté air extérieur, l'hygrométrie moyenne atteint 79 %. Le secteur se situe dans la moyenne : la pluie ne pose problème qu'aux façades déjà fragilisées.
Si la condensation est en cause, une VMC hygroréglable s'installe pour 850–1 700 € ; pour imprégner une façade qui boit la pluie, 17 à 39 € le m² ; pour une injection, 110 à 190 € du mètre courant. Drainage et cuvelage se chiffrent au cas par cas : 80 à 150 €/ml pour le premier, 95 à 200 €/m² pour le second. Ces fourchettes restent indicatives.
Seulement si l'eau monte du terrain : frange régulière au bas du mur, salpêtre, humidité qui persiste par temps sec, mesures qui diminuent avec la hauteur. Contre une infiltration de façade ou de la condensation, elle n'apporte rien. Prévoyez 110 à 190 € le mètre linéaire, à titre indicatif.
Un diagnostic qui vaut quelque chose consigne les taux mesurés, les points de mesure et la conclusion ; c'est lui qui écarte les produits superflus.
Joints refaits, fissures pontées, enduit réparé, puis imprégnation hydrofuge : le mur cesse d'absorber l'eau de pluie mais continue d'évacuer sa vapeur.
À réserver aux murs qui pompent l'humidité du sol : frange régulière en bas, salpêtre, humidité même par temps sec. Contre une infiltration, elle ne sert à rien.
Gouttières, descentes, pentes du terrain et drain au pied des fondations : l'eau est éloignée des murs avant d'y entrer.
Pour un sous-sol aménagé ou une cave qui ruisselle après la pluie, l'étanchéité se pose côté intérieur, sur un support sain et préparé.
Extraction hygroréglable ou insufflation d'air filtré : l'humidité de la douche, de la cuisson et de la respiration sort avant de perler sur les murs froids.
Taches en bas, façade mouillée, cave qui suinte, vitres embuées : indiquez les signes relevés dans votre logement à Saint-Grégoire.
Par téléphone, puis lors d'une visite, elle fait la part entre pluie, terrain, condensation et fuite, mesures à l'appui.
Chaque devis indique la cause, la technique, les métrés et le prix ; vous mettez les offres côte à côte avant de décider.
Une demande faite sur cette page est proposée aux entreprises qui travaillent à Saint-Grégoire et dans les localités proches visibles sur la carte.
Auréoles, enduit qui cloque, joints vidés, vitres embuées : vos photos de ces signes aident l'entreprise à cibler la cause. Clichés d'illustration ci-dessous.
Vous êtes recontacté par une entreprise de la zone, qui remonte jusqu'à la source de l'humidité et vous soumet un prix pour le bon traitement. Démarche sans frais ; signer ou non reste votre choix.
Recevoir les devis pour mon murIlle-et-Vilaine (35) · CP 35760
Hydrofuge · Injection · Drainage · Cuvelage · VMC : comparez avant de choisir
Indiquez quel mur est touché et les signes relevés : une entreprise active à Saint-Grégoire vous appelle, établit l'origine de l'humidité et chiffre le traitement correspondant.
